Daten und Fakten

• Alleinstehendes Ziegelmassivhaus
• Gesamtfläche (anteilig)  330 m²
• Wohnfläche 124 m²
• Nutzfläche  145 m²
• Gartenfläche 185 m²
• Fahrrad und Geräteraum  20 m²  
• Luft-Wärmepumpe  für Heizung und Kühlung 
• Fussbodenheizung 
• Kaminanschluss
• Terrasse mit hochwertigen Granitfliesen
• Alu/Kunststoff-Fenster
• Außenjalousien elektrisch
• großer Stauraum im Dach
• 3  Schlafräume im Obergeschoss mit Balkon
• großer Wohn/ Essraum mit offener Küche und Ausgang auf die  überdachte Terrasse
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Fenster
• 2 WC  mit Handwaschbecken
• 2 gepflasterte Autoabstellplätze vor dem Haus
• Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
• Wohnungseigentum in Vorbereitung
• günstiger m²-Preis: € 3.414,-/ m² NFl.

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse ohne Durchgangsverkehr stehen die soeben fertiggestellten Einfamilienhäuser.. Hier wurden solide Bauprodukte verwendet- in  allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchmelder  angebracht und  die Elektrik ist  auf dem neuesten Stand. Computerverkabelung in allen Räumen. Elektrische Außenjalousien bei allen hochwertigen Fenstern. ( Rekordfenster), weisse Innentüren.

Der  helle Wohnraum  öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum kleinen aber feinen Garten mit eigener Brunnenbewässerung! Ein Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß mit kleinen Vorraum und 3  zentral begehbaren Schlafräumen sowie einem großen Badezimmer mit Fenster. 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon. Ein extra WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Angeschlossen an jedes Haus ist ein Nebengebäude (25m²) für Fahrräder und Gartengeräte etc. sowie der Waschmaschinenanschluß ist hier vorbereitet.

Für die Beheizung wurde eine Luft/wärme Pumpe installiert- wahlweise für Heizung  oder  Kühlung zu verwenden. Sollte  Interesse für eine Photovoltaik-Anlage bestehen - die Vorinstallation ist vorhanden. 

Für Sportbegeisterte ist in Oberwaltersdorf eine Golfplatz, in der Nähe eine Reitschule sowie der Triesting-Radweg zur Verfügung. Die Privatschule DON BOSCO in Unterwaltersdorf erwartet Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium! Ein Bus zur S-Bahn nach Baden sowie eine Zugsverbindung nach Wien sind ebenfalls im Ortsgebiet, genauso wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.

Kaufpreis, schlüsselfertig:  € 495.000,-

Möchten Sie Ihr Haus zum Selbstausbau im derzeitigen,  belagsfertigem Zustand übernehmen, vermindert sich der Kaufpreis um € 30.000,- auf € 465.000,-