Lage:

Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße

Beschreibung:

Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einen ausbaubaren Rohdachboden sehr guter Verkehrslage und beste Infrastruktur.

• Nutzfläche (lt Zinsliste) ist 1.192,15 m², besteht aus
• 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und
• 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig vermietet
• Nettoertrag/Monat ist € 7.834,-
• Jahresertrag daher 95.200,-
• Flächenwidmung: W und WGV, 18m 
• Rendite aus dem Stand: 3,6%
• Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio
• Preis/m²: 2.222,-

Das Haus stammt aus Privatbesitz und ist bisher noch unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotentia besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 €/m² vermiete sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat.A, derzeit Eigengenutzt kann bestandfrei übergeben werden. Ein Ausbau des Rohdachboden  bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an.

Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht  unverhandelbar Anwaltsbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren.

Kaufpreis: € 2.650.000,- (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.