Ruhige, helle 2 Zimmer Wohnung mit Garten

1220 Wien,Donaustadt

Beschreibung

Zahlen und Fakten:

  • 2 Zimmer mit Garten in zentraler Ruhelage
  • optimal eingerichtet
  • 38 m²  Wohnfläche, edel möbliert
  • 29 m² Garten vom Architekten  gestaltet
  • 9 m² befestigte Terrasse 
  • Walk-In Dusche 
  • Einbauküche mit Markengeräten 
  • Keller 
  • Tiefgaragenplatz bequem befahrbar.
  • Außenbeschattung 
  • Gesamtpreis :  EUR 224.700,-

Lage: 

In einer der grünen Lungen von Wien - umgeben von alter und neuer Donau und vielen Fahrrad und Laufstrecken. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Sichtweite und eine Vielfalt an Lokalen. Beste Verkehrsinfrastruktur: Straßenbahn vor der Haustür, U1, Autobuslinien und Autobahnanschluss.

Wohnung:

Diese reizende Wohnung liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnhausanlage im Mitteltrakt und ist eine wirkliche Gartenwohnung, von jedem Raum hat man einen Blick ins eigene Grün. Der Rasen ist liebevoll gepflegt und die vorhandene Bepflanzung bleibt Dank einer automatischen Bewässerungsanlage immer attraktiv. 

Die Wohnung ist mit 38 m² kompakt aber absolut optimal geplant, intelligent und hochwertig eingerichtet. Nahe des Wohnungseingangs befindet sich eine Garderobenwand und sie können ihre Einkäufe gleich in der hochwertigen Einbauküche abstellen. Gegenüber befindet sich eine Bar - wo neben Frühstück auch ein Abendessen zu viert genossen werden kann. Bei der gemütlichen Wohncouch öffnet sich die überdachte Terrasse und sie können bis spät in den Herbst den Tag genießen und in den Garten schauen.
Das Badezimmer ist möbliert und mit einer Walk-In Dusche und mit einem  beheizten Handtuchhalter ausgestattet. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Blick in den Garten und genug Staufläche. Die Parkettfussbodenheizung, sowie das Warmwasser erfolgt kostengünstig über die Hauszentralheizung. Regelmäßige, teure Thermenwartungen sind Vergangenheit. Ein moderner, trockener, geräumiger Kellerraum.ist im Kaufpreis inkludiert.  Ein  sehr gut befahrbarer Tiefgaragenplatz kann um 20,000 Euro erworben werden.

Dieses Kleinod war über Jahre zu attraktiven Konditionen vermietet und ist daher nicht nur für Personen mit Eigeninteresse sondern auch für Anleger als sinnvolles Investment von großem Interesse.

Gesamtkaufpreis € 224.700,-

inkl. Möblierung, und Kellerraum. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Grünblick

Energieausweis

  • gültig bis 15.10.2023

Lageplan

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