WOHNHAUSANLAGE MIT 5 STIEGEN UND 39 WOHNUNGEN

3950 Gmünd

Beschreibung

Daten und Fakten:

  • Gepflegte Neubauwohnanlage aus 1949
  • 3+2 gekoppelte Gebäude mit 39 Wohnungen und 1 Büro/Lokal
  • Grundfläche ~2542m², Wohnnutzfläche ~2519m²
  • Gesamter Gebäudemantel mit WDVS-Fassade
  • Neue Heizungsanlage mit Gas (seit 1985)
  • Neue Boiler in Badezimmern
  • Neue Kunststoff-Fenster
  • Neue Dachrinnen
  • Blitzschutzanlage an allen Gebäuden
  • Alle Dächer und Kamine im guten Zustand
  • Trockener Kellerbereich
  • Alle Stiegen mit neuen Eingangstüren
  • Alle Wohnungen Kat. A, renovierungsbedürftig, ohne Balkone, mit Gegensprechanlagen
  • Alle Wohnungen mit elektr. WW-Aufbereitung
  • 11 von 40 Wohnungen vermietet - dzt. mntl. Mietertrag € 2401,00 oder ~2,3% Rendite
  • Potenzieller mntl. Mietertrag bei Vollvermietung: ~€ 15.900,00 oder ~15% Rendite
  • Dzt. außergrundbücherliche Eigentümerin in Rangordnung, diverse Grundbuchrechte
  • Übergabe der Wohnungen renoviert oder nicht renoviert
  • Rechtlich im MRG, Teilanwendung

Lage:

Stadt Gmünd, an Hauptstraße in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Handelspark

Ihr Projekt

Erweitern Sie mit dieser Immobilie Ihr bisheriges Portfolio um ein weiteres Objekt und nutzen Sie dessen Ertragspotenzial. Als Sicherheiten wird der Erste Geldlastenrang ob der KG Gmünd (07007) EZ 1175 angeboten. Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft wird durch Herrn RA, Mag. Gissenwehrer, 1010 Wien, durchgeführt. Gleichfalls die Wohnungseigentumsbegründung. Interessierten Investoren stellen wir auf Anfrage weiter führende Informationen zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnungen ist nicht vorgesehen.

Preis:

€ 2,400.000,00 + Nebenkosten

Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungsberatern zu deutschen Banken her (bis zu 100% Finanzierung !)

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 65.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,25
  • gültig bis 30.09.2029

Lageplan

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