Mag. Bäuml&Partner Immobilien Treuhand GmbH ist Exklusiv mit dem Verkauf der nachfolgenden Liegenschaft beauftragt:

Zahlen und Fakten

• Grundfläche 900 m² (lt.GBAZ)
• Wohnhaus, A: ca.105 m² NWFl
• Magazin, B: ca. 80m² NNFl
• Werkzeuglager, C; ca. 180m² NNFl
• Erzielbar, Neubau: 698,1 m² zuzüglich Balkone und Gärten

Lage:

Die Lage ist sehr ruhig und der Ausblick teilweise unverbaubar. Das ebene und rechteckige Grundstück befindet sich in einer Seitengasse zwischen Stachegasse und der Sagedergasse.  Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sin innerhalb weniger Gehminuten. Die Autobuslinien 16A und 62A erreicht man in von 2 Gehminuten, die U6 ist weniger als 10 Minuten entfernt. 

Projekt:

Direkt an der Edmund-Reim-Gasse, an der Ostseite des Grundstückes befindet sich eine Baufläche (Baukörper A)  mit der Widmung Bauland Wohngebiet, BKL I, offene Bauweise.

In der Mitte des Grundstückes liegt ein ehemaliges Wohngebäude (Baukörper B, Konsens) das als Magazin genutzt war. Dieser Teil der Liegenschaft hat die Widmung G (gärtnerischen Ausgestaltung).

Am westlichen Ende ist eine in Stahlbeton errichtetes Gebäude (Baukörper C), das früher als Werkzeuglager diente und als gemischtes Baugebiet, Bauklasse I (eingeschränkt auf 7,5m) und geschlossen Bauweise, gewidmet ist.

Einer vorliegenden Architekten Studie zur Folge können bei einem Abbruch und Neubau  eine Nettonutzfläche von ca. 700 m² (9 Wohnungen zwischen  48 und 100 m²) errichtet werden. 

Wichtig: Die Schätzbandbreite der Studie beträgt 6% eine Abstimmung mit der Baubehörde auch hinsichtlich einer Abbruchbewilligung ist noch nicht erfolgt.

Kaufpreis € 1.256.660,-